各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)屬功能區(qū)管委會(huì)，區(qū)屬各單位：
《舟山市普陀區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票實(shí)施辦法（試行）》已經(jīng)區(qū)政府第29次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
舟山市普陀區(qū)人民政府辦公室
2024年8月20日
（此件公開(kāi)發(fā)布）
舟山市普陀區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票
實(shí)施辦法（試行）
第一條 為加快推進(jìn)普陀區(qū)舊城改造工程，支持剛需和改善型住房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省土地管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合普陀區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。
第二條 本實(shí)施辦法所稱的房票，是指普陀區(qū)房屋征收部門針對(duì)被征收住宅用房簽訂涉及貨幣安置的補(bǔ)償協(xié)議且被征收人按協(xié)議搬遷騰空移交原房后發(fā)放的，在特定時(shí)間、區(qū)域和范圍內(nèi)用于購(gòu)房?jī)陡兜囊环N記名憑證。
第三條 房屋征收部門負(fù)責(zé)實(shí)施房票發(fā)放、登記、轉(zhuǎn)讓、備案、監(jiān)督管理及政策解釋，同時(shí)委托銀行承辦房票出具、轉(zhuǎn)讓背書(shū)、兌付、結(jié)算等工作。
房屋征收出資單位負(fù)責(zé)征收資金（含購(gòu)房補(bǔ)助及利息）等相關(guān)經(jīng)費(fèi)保障工作，由征收部門資金專項(xiàng)賬戶進(jìn)行統(tǒng)一收支管理，形成房票征收資金池的良性循環(huán)。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)房源保障、房產(chǎn)企業(yè)管理、商品房市場(chǎng)控價(jià)維穩(wěn)及房產(chǎn)超市建設(shè)等相關(guān)工作，確保房產(chǎn)超市的房源質(zhì)量?jī)?yōu)、價(jià)格惠、可選性強(qiáng)，且在超市的實(shí)售價(jià)不高于市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)。
區(qū)發(fā)改局、區(qū)審計(jì)局、區(qū)稅務(wù)局、區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、區(qū)住房保障服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)配合做好房票實(shí)施的相關(guān)工作。
第四條 本實(shí)施辦法所稱的房票適用于普陀區(qū)現(xiàn)實(shí)際行政管轄范圍內(nèi)（包括六橫鎮(zhèn)，不包括普朱管委會(huì)、新城管委會(huì)轄區(qū)范圍）國(guó)有、集體土地上房屋征收項(xiàng)目。
在上述房屋征收項(xiàng)目中，選擇貨幣安置及產(chǎn)權(quán)貨幣相結(jié)合安置，并在規(guī)定期限內(nèi)簽約的被征收人，自愿選擇房票進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模m用本辦法的規(guī)定。
第五條 房票應(yīng)當(dāng)記載征收補(bǔ)償協(xié)議編號(hào)、房票編號(hào)、被征收人姓名及身份證號(hào)碼、房票票面金額、兌付截止日期、購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、受讓人姓名及身份證號(hào)碼等內(nèi)容。
房票記載的被征收人、受讓人，統(tǒng)稱為“房票記載人”。
第六條 房票的票面金額為被征收房屋選擇貨幣補(bǔ)償部分原房評(píng)估價(jià)值。
第七條 其他相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)等均以貨幣形式在被征收人按協(xié)議搬遷騰空移交原房后45個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放給被征收人。
第八條 房票限定在普陀區(qū)現(xiàn)實(shí)際行政管轄范圍內(nèi)（包括六橫鎮(zhèn)，不包括普朱管委會(huì)、新城管委會(huì)轄區(qū)范圍）使用，房票記載人可以選擇購(gòu)買房票適用范圍內(nèi)的新建或存量住宅用房、商業(yè)用房、法拍房。
浙江省商品房買賣合同中的買受人必須為房票記載人（包括被征收人直系親屬）。
第九條 房票自發(fā)放之日起生效，兌付期限為12個(gè)月。
第十條 房票的發(fā)放、轉(zhuǎn)讓、兌付和結(jié)算按照以下規(guī)定辦理：
（一）房票的發(fā)放。
被征收人按期簽訂房票貨幣安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣相結(jié)合安置的補(bǔ)償協(xié)議且按協(xié)議搬遷騰空移交原房后，房屋征收部門憑房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、身份證明向被征收人發(fā)放房票。
房票根據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議發(fā)放。一份國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議出具的房票不得超過(guò)2張，票面金額不小于50萬(wàn)元/張；一份集體土地上房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議出具的房票原則上不超過(guò)2張，被征收人涉及多人的，可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整，但票面金額不能小于50萬(wàn)元/張。
單套小面積的被征收房屋房票補(bǔ)償安置不足50萬(wàn)元的，可按實(shí)際補(bǔ)償金額發(fā)放一張房票。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合安置方式的被征收人，貨幣補(bǔ)償部分原房評(píng)估價(jià)值剩余高于30萬(wàn)的，可以選擇房票；剩余低于30萬(wàn)的，以貨幣形式補(bǔ)償，不予發(fā)放房票。
（二）房票的轉(zhuǎn)讓。
每張房票允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。受讓人在兌付期限內(nèi)只能通過(guò)購(gòu)房進(jìn)行兌付結(jié)算。
房票轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)經(jīng)雙方當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)共同確認(rèn)，憑房票、身份證明、房票轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書(shū)辦理實(shí)名轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)房屋征收部門備案登記及承辦銀行實(shí)名背書(shū)后方可發(fā)生效力。
房票轉(zhuǎn)讓后兌付期限不變。
（三）房票的兌付。
房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，房票記載人購(gòu)買新建或存量住宅用房及商業(yè)用房的，購(gòu)房合同雙方憑房票、浙江省商品房買賣合同、身份證明等，到房屋征收部門指定的結(jié)算點(diǎn)辦理登記鎖定等手續(xù)并在承辦銀行兌付。
每張房票實(shí)行一次性兌付，房票結(jié)算款項(xiàng)將在兌付手續(xù)辦理后45個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放。
（四）房票的結(jié)算。
1.購(gòu)房房票結(jié)算。
經(jīng)購(gòu)房使用的房票的結(jié)算金額包括房票票面金額、購(gòu)房補(bǔ)助以及截止兌付日的利息。
購(gòu)房補(bǔ)助：補(bǔ)助對(duì)象僅限征收項(xiàng)目的被征收人（包括直系親屬）
購(gòu)買房產(chǎn)超市內(nèi)商品房、商業(yè)用房、法拍房的被征收人，自發(fā)放房票之日起3個(gè)月內(nèi)兌付的，一次性給予票面購(gòu)房使用部分18%的補(bǔ)助；第4個(gè)月至第6個(gè)月內(nèi)兌付的，一次性給予票面購(gòu)房使用部分12%的補(bǔ)助；第7個(gè)月至第12個(gè)月內(nèi)兌付的，一次性給予票面購(gòu)房使用部分6%的補(bǔ)助。
購(gòu)買房產(chǎn)超市外新建或存量住宅用房、商業(yè)用房、法拍房的被征收人，一次性給予票面購(gòu)房使用部分6%的補(bǔ)助。
被征收人及其直系親屬持房票購(gòu)房的，可以憑征收安置協(xié)議享受本辦法購(gòu)房補(bǔ)助；房票轉(zhuǎn)讓后的受讓人不能享受該轉(zhuǎn)讓房票的購(gòu)房補(bǔ)助。
具體購(gòu)房補(bǔ)助由被征收人在完成交易過(guò)戶手續(xù)后，憑該房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證和完稅憑證申請(qǐng)發(fā)放。購(gòu)買新建商品住宅及新建商鋪的必須以簽訂商品房買賣合同為依據(jù)，并在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起一年內(nèi)到征收部門備案登記并到房管部門備案鎖定，才可申請(qǐng)發(fā)放。辦理不動(dòng)產(chǎn)證前不得更名或退房，確需更名或退房的需經(jīng)征收部門同意，并退還購(gòu)房補(bǔ)助款方可辦理。被征收房屋未按時(shí)騰空或購(gòu)買期限超過(guò)規(guī)定期限的不予補(bǔ)助。
2.未購(gòu)房房票結(jié)算。
未購(gòu)房使用的房票的結(jié)算金額包括房票票面金額及截止兌付日的利息。
未購(gòu)房的房票自發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)不得申請(qǐng)兌付現(xiàn)金；房票受讓人在兌付期限內(nèi)只能通過(guò)購(gòu)房進(jìn)行兌付結(jié)算，不得申請(qǐng)兌現(xiàn)。
3.房票利息結(jié)算。
經(jīng)購(gòu)房使用的房票利息按月利率1.2‰進(jìn)行結(jié)算。
被征收人持有未購(gòu)房房票申請(qǐng)兌付的，按月利率1.2‰進(jìn)行結(jié)算；房票受讓人因超出兌付期限被取消購(gòu)房資格的，房票利息按照承辦銀行兌付當(dāng)日活期存款利率結(jié)算。
利息計(jì)算截止日為兌付日。
第十一條 房票記載人購(gòu)買房屋的時(shí)間按浙江省商品房買賣合同的簽訂時(shí)間認(rèn)定。票面購(gòu)房使用部分以浙江省商品房買賣合同中約定的房款認(rèn)定，且不高于票面金額。法拍房等特殊情況按相關(guān)部門規(guī)定認(rèn)定辦理。
第十二條 被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起購(gòu)買新建或存量住宅用房及商業(yè)用房的，出具房票后可以按規(guī)定辦理兌付手續(xù)。購(gòu)買現(xiàn)房的，憑該房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證和完稅憑證申請(qǐng)兌付；購(gòu)買期房的，憑購(gòu)房買賣合同并經(jīng)征收部門備案登記、房管部門備案鎖定后才可申請(qǐng)兌付。
第十三條 房票記載人已死亡的，合法繼承人憑法院文書(shū)或公證書(shū)，可以向房屋征收部門申請(qǐng)辦理房票更名手續(xù)，但兌付期限不變。
第十四條 房票記載人應(yīng)當(dāng)妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的，房票記載人應(yīng)及時(shí)向房屋征收部門辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財(cái)產(chǎn)損失等相關(guān)責(zé)任由房票記載人自行承擔(dān)。
第十五條 嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房票記載人對(duì)房票進(jìn)行套現(xiàn)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其房票購(gòu)房資格；惡意取得利益的，返還已取得的利益，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。
第十六條 本辦法自2024年9月19日起施行，未盡事宜按房屋征收有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定執(zhí)行；特殊情形的，由征收部門另行補(bǔ)充規(guī)定。
舟山市普陀區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)舟山市普陀區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票實(shí)施辦法（試行）的通知.pdf
政策解讀：關(guān)于《舟山市普陀區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)舟山市普陀區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票實(shí)施 辦法（試行）的通知》的政策解讀
【圖解】關(guān)于《舟山市普陀區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)舟山市普陀區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票實(shí)施 辦法（試行）的通知》的政策解讀